★DCF法 (Discounted Cash Flow法) (ディスカウントキャッシュフローほう) 【基準等】 鑑定評価で用いられる不動産の収益価格を求める手法の一つをいいます。 連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格をその発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法で、DCF…

★割引率 (わりびきりつ) 【基準等】 不動産の収益性を表し、収益価格を求めるために用いるものである。 【ワンポイント解説】 割引率は不動産の収益価格を求める際に用いる重要なものです。 将来受け取る収益を現在価値に割り引く(換算する)ときの割合を、1年間での割合で示したものです。 【鑑定評価書での読…

★類似地域 (るいじちいき) 【基準等】 近隣地域の特性と類似する特性を有する地域であり、その地域に属する不動産は、特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを持つものである。 この地域のまとまりは、近隣地域の特性との類似性を前提として判定される。 【ワンポイント解説】 対象不動産が属する…

★利回り法 (りまわりほう) 【基準等】 継続賃料を鑑定評価する場合に使われる手法で、基礎価格に継続賃料利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して試算賃料を求める。 「基礎価格」及び「必要諸経費等」の求め方については、積算法に準ずるものとする。 「継続賃料利回り」は、直近合意時点における基礎価格に…

★見込地 (みこみち) 【基準等】 宅地地域、農地地域、林地地域等の相互間において、ある種別の地域から他の種別の地域へと転換しつつある地域(見込地域という)内に所在する土地のことである。 宅地見込地については、①熟成度の高い宅地見込地の鑑定評価と②熟成度の低い宅地見込地を鑑定評価の場合がある。 ①熟…

★比準賃料 (ひじゅんちんりょう) 【基準等】 対象不動産の賃料を求める場合の手法である賃貸事例比較法により求めた試算賃料をいう。 【ワンポイント解説】 賃貸事例比較法参照してください。 【鑑定評価書での読み方】 賃貸事例比較法参照してください。

★比準価格 (ひじゅんかかく) 【基準等】 対象不動産の価格を求める場合の手法である取引事例比較法により求めた試算価格をいう。 【ワンポイント解説】 実際に取引された価格をもとに計算されているので極めて現実的な価格です。 対象不動産と類似した取引事例を豊富に集められたときに有効です。 【鑑定評価書で…

★配分法 (はいぶんほう) 【基準等】 取引事例が対象不動産と同類型の不動産の部分を内包して複合的に構成されている異類型の不動産に係る場合において、当該取引事例の取引価格から対象不動産と同類型の不動産以外の部分の価格が取引価格等により判明しているときは、その価格を控除し、または当該取引事例について各…

★取引事例比較法 (とりひきじれいひかくほう) 【基準等】 鑑定評価で用いられる不動産の価格を求める手法の一つをいいます。 まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格…

★特定価格 (とくていかかく) 【基準等】 場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。 特定価格を求める場合を例示すれば、次のとおりである。 (1)資産の流動化に関する法…