用語集:【地域要因】 2019.04.26 用語集, ブログ ★地域要因 (ちいきよういん) 【基準等】 一般的要因の相関結合による規模、構成の内容、機能等にわたる各地域の特性を形成し、その地域に属する不動産の価格形成に全般的に影響を与える要因をいいます。 その不動産の地域(住宅地域・商業地域・工業地域・農地地域・林地地域)の特性に関する要因です。 【ワンポイ… 用語集:【鑑定評価の方式】 2019.04.26 用語集, ブログ ★鑑定評価の方式 (かんていひょうかのほうしき) 【基準等】 不動産の鑑定評価には、原価方式、比較方式、収益方式の三方式がある。 【ワンポイント解説】 不動産鑑定には、原価法、取引事例比較法、収益還元法の3つの方法があります。 【鑑定評価書での読み方】 対象不動産の種別・類型に応じて、使う方式が異な… 用語集:【価格時点】 2019.04.26 用語集, ブログ ★価格時点 (かかくじてん) 【基準等】 鑑定評価において必ず決めるべき基本的事項であり、不動産の価格の判定の基準日をいう。 【ワンポイント解説】 鑑定評価を行ううえで価格時点を決める必要性は、不動産の価格は、現在、過去、将来の時間の経過により変動します。 したがって、不動産の鑑定評価にあたっては、… 用語集:【価格形成要因】 2019.04.26 用語集, ブログ ★価格形成要因 (かかくけいせいよういん) 【基準等】 不動産の価格を形成する要因であり、一般的要因、地域要因及び個別的要因に分けられる。 【ワンポイント解説】 不動産の価格は、上記の様々な要因の状況によって変動します。 多数の価格形成要因の相互に作用によって、不動産価格は形成されています。 例えば… 用語集:【開発法】 2019.04.26 用語集, ブログ ★開発法 (かいはつほう) 【基準等】 土地の価格を求める鑑定評価の手法の一つで、デベロッパーの投資採算性に着目した手法と言われる。 土地の種別によりイとロの2つの方法がある。 イ.一体利用することが合理的と認められるときは、価格時点において、当該更地に最有効使用の建物が建築されることを想定し、販売… 用語集:【一般的要因】 2019.04.26 用語集, ブログ ★一般的要因 (いっぱんてきよういん) 【基準等】 価格形成要因の一つで、一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因をいう。 一般的要因は、自然的要因、社会的要因、経済的要因、行政的要因に大別される。 【ワンポイント解説】 一つの例として、不動産の価格の上げ下げに影響を与… Webサイトを公開しました 2019.04.25 お知らせ 平素は格別のお引き立てを賜り誠にありがとうございます。 この度、よりそい不動産鑑定のWebサイトを公開いたしました。 今後も、Webサイトのさらなる充実を追求するとともに、 業務品質の向上に取り組んで参ります。 何かご不明な点がありましたら、お問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください。 今… «‹1415 〒810-0041福岡県福岡市中央区大名2丁目4番38号チサンマンション天神Ⅲ209電話番号 : 092-753-9680 / FAX番号 : 092-753-9689 電話でのお問い合わせ 092-753-9680 受付 : 09:00~17:30 メールでお問い合わせ