【メディア掲載】「2020年度ふくおか経済6月号」に掲載されました! 2020.06.02 メディア掲載, 経済誌 ふくおか経済6月号に弊社代表の扇がお話をさせていただいた記事が掲載されました。 「特集:福岡の不動産市況」でコロナ渦の不動産市況について、約10年前に起きたリーマンショックなどとも比較し、 お話をさせていただいた記事が掲載されております。 「2020年度ふくおか経済6月号」のバックナンバーはこちら↓… 【メディア掲載】「2019年度ふくおか経済6月号」に掲載されました! 2019.06.26 メディア掲載, 経済誌 ふくおか経済6月号に弊社代表の扇がお話させていただいた記事が掲載されました。 「特集:福岡市の公示地価」で最高地点である天神1丁目の地価について、 東京、大阪の三大都市圏の地価と比較しながらお話をさせていただいた記事が掲載されております。 「2019年度ふくおか経済6月号」のバックナンバーはこちら↓… 【セミナー】九州相続診断士会の皆様向けにセミナーを行いました。 2019.05.17 セミナー, ブログ 九州相続診断士会の皆様に、不動産の調査方法、不動産の簡易な財産額の把握方法、路線価評価方法による財産額の把握方法、不動産の減価要因の考え方などを、当社の代表がお話をさせていただきました。 第31回九州相続診断士会定例会 【日時】5月15日(水) 18:00~20:00 【会場】福岡市中央区長浜1-1… 【セミナー】福岡県不動産鑑定士協会の主催でセミナーを行いました。 2019.04.27 セミナー, ブログ 福岡県不動産鑑定士協会の主催で、セミナーを行いました。 【日時】12月10日(月) 【会場】福岡県福岡市 【主催】福岡県不動産鑑定士協会 【内容】 Ⅰ.福岡県の地価動向 Ⅱ.福岡市の社会経済情勢 Ⅲ.福岡県の建築着工動向 Ⅳ.アセットごとの市況 Ⅴ.J-REITの取得額・取得件数の推移 Ⅵ.取得時鑑… 【セミナー】不動産大家さん向けにセミナーを行いました。 2019.04.27 セミナー, ブログ 不動産大家さん向けに代表の扇がセミナーをさせていただきました。 【日時】3月16日(土) 【会場】福岡県福岡市 【主催】大家さん学びの会福岡支部 【内容】 1.土地・建物の調査(固定資産税の納税通知書や相続税路線価からの調査の方法等) 2.不動産の利回りの考え方(場所、築年数から考える等) 3.不動… 用語集:【DCF法 ( Discounted Cash Flow法 ) 】 2019.04.26 用語集, ブログ ★DCF法 (Discounted Cash Flow法) (ディスカウントキャッシュフローほう) 【基準等】 鑑定評価で用いられる不動産の収益価格を求める手法の一つをいいます。 連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格をその発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法で、DCF… 用語集:【割引率 】 2019.04.26 用語集, ブログ ★割引率 (わりびきりつ) 【基準等】 不動産の収益性を表し、収益価格を求めるために用いるものである。 【ワンポイント解説】 割引率は不動産の収益価格を求める際に用いる重要なものです。 将来受け取る収益を現在価値に割り引く(換算する)ときの割合を、1年間での割合で示したものです。 【鑑定評価書での読… 用語集:【類似地域 】 2019.04.26 用語集, ブログ ★類似地域 (るいじちいき) 【基準等】 近隣地域の特性と類似する特性を有する地域であり、その地域に属する不動産は、特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを持つものである。 この地域のまとまりは、近隣地域の特性との類似性を前提として判定される。 【ワンポイント解説】 対象不動産が属する… 用語集:【利回り法】 2019.04.26 用語集, ブログ ★利回り法 (りまわりほう) 【基準等】 継続賃料を鑑定評価する場合に使われる手法で、基礎価格に継続賃料利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して試算賃料を求める。 「基礎価格」及び「必要諸経費等」の求め方については、積算法に準ずるものとする。 「継続賃料利回り」は、直近合意時点における基礎価格に… 用語集:【見込地】 2019.04.26 用語集, ブログ ★見込地 (みこみち) 【基準等】 宅地地域、農地地域、林地地域等の相互間において、ある種別の地域から他の種別の地域へと転換しつつある地域(見込地域という)内に所在する土地のことである。 宅地見込地については、①熟成度の高い宅地見込地の鑑定評価と②熟成度の低い宅地見込地を鑑定評価の場合がある。 ①熟… «‹121314›» 〒810-0041福岡県福岡市中央区大名2丁目4番38号チサンマンション天神Ⅲ209電話番号 : 092-753-9680 / FAX番号 : 092-753-9689 電話でのお問い合わせ 092-753-9680 受付 : 09:00~17:30 メールでお問い合わせ