achievements 鑑定評価の実績

FILE.009 開発素地の時価の調査

ご相談内容

不動産会社様が開発素地の買収に当たり、不動産鑑定士からみた客観的な意見が欲しい。

解決までの道筋

不動産会社様などで開発素地の買収に当たり素地の価値を把握する場合、実際の売買価格と投資採算価値について社内等でご検討がなされると思います。
そこで、特に不動産の投資採算価値等からみた価格を正確に調査する必要があります。
鑑定評価書においては、不動産の価格を求める手法として、複数の手法を採用して価格を算定致します。
①豊富な取引事例からアプローチした取引事例比較法、
②実際の賃貸収支からアプローチした収益還元法、
③土地を取得して、戸建住宅やマンションを建設するデベロッパーの目線からアプローチした開発法等があります。
不動産鑑定士による鑑定評価においては、最新の豊富な各種事例、市場における指標等を用いて評価をさせて頂きます。

解決のポイント

当社で、複数の手法によるアプローチを行い、客観的かつ現実的な時価を適正に求めた「不動産鑑定評価書」を作成し、ご依頼者様にご提出させて頂きました。

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