こんにちは、不動産鑑定士の扇幸一郎です。

4月7日、テレビ番組の解説として出演させていただき、福岡市西区の人口増加と、それに伴う新しい中学校の開校についてお話しさせていただきました。今回はブログでも、その背景や理由について詳しくシェアしたいと思います。

福岡市に18年ぶりの新設校!「周船寺中学校」が開校🌸

人口増が続く西区に、待望の学び舎が誕生しました。公立中学校の新設は、2008年の照葉中学校以来、なんと18年ぶりとなります!

新しい校舎は4階建てで、全面ガラス張りの開放的な図書館や、生徒たちが交流できる多目的スペースなど、最新の設備が整った大変魅力的な学校です✨

なぜ今、新しい中学校が必要になったのか?

番組内のコーナーでも紹介されましたが、この開校の背景には、西区エリア(特に周船寺駅周辺)の著しい人口増加があります。

• 元岡中学校の総生徒数の推移

  • 2016年:25クラス(822人)

  • 昨年:38クラス(1138人)

• 周船寺駅周辺の地価相場 ( 地価公示価格 )

  • 2016年:8万1100円/㎡

  • 今年1月時点:14万8000円/㎡

既存の元岡中学校では生徒数が急増し、過密状態となっていました。また、地価もこの数年で大きく上昇しており、このエリアがいかに人気を集めているかが数字からも明確にわかります。

人口増加と地価上昇の「理由」とは?

では、なぜここまで周船寺エリアの人口が増加しているのでしょうか?番組で私がお答えした理由は以下の通りです。

1. 中心部への抜群のアクセス JR筑肥線から地下鉄空港線へ直通でつながっているため、天神や博多といった福岡市の中心部へのアクセスが非常に良好です。

2. 農地開発による利便性の向上 もともと農地だった場所の区画整理や開発が進み、住宅や商業施設が増えたことで、生活の利便性が飛躍的に高まりました。

都心部へ通勤・通学がしやすく、かつ日々の買い物などの住環境が整っていることが、子育て世代を中心に多くの人が集まる最大の要因と言えます。

今後の展望

福岡市内、特にこのエリアでも現在、マンションの建設が相次いでいます。ファミリー層の流入がこのまま続けば、今後も周辺環境のさらなる整備や、学校新設の動きが続く可能性は十分に考えられます。

不動産鑑定士の視点からも、活気あふれるこのエリアの今後の発展と、不動産動向に引き続き注目していきたいと思います!

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不動産鑑定士     扇 幸一郎