用語集:【DCF法 ( Discounted Cash Flow法 ) 】 2019.04.26 用語集, ブログ ★DCF法 (Discounted Cash Flow法) (ディスカウントキャッシュフローほう) 【基準等】 鑑定評価で用いられる不動産の収益価格を求める手法の一つをいいます。 連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格をその発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法で、DCF法は「Discounted Cash Flow」法の略です。 もう一つの求める手法として「直接還元法」があります。 【ワンポイント解説】 不動産の保有期間中に得られる収益と売却益を現在価値の総和を求めることによって、対象不動産の試算価格(収益価格)を求める手法です。 【鑑定評価書での読み方】 収益還元法の一つとして用います。毎年の収益(賃料、駐車場代など)と費用(維持管理の費用、固定資産税・都市計画税など)について計算し、その純収益及び復帰価格をその発生時期に応じて現在価値で割り引くことになります。 若干計算が多くなりますので、別表の試算表で計算させていただいております。 前の記事用語集:【割引率 】 次の記事【セミナー】不動産大家さん向けにセミナーを行いました。 related post関連記事 用語集 2019/04/26 用語集:【配分法】 道の駅 2020/12/05 道の駅ご紹介 第9弾「道の駅 小石原」 ブログ 2024/12/21 【年末年始休業のお知らせ】 用語集 2019/04/26 用語集:【価格時点】 用語集 2019/04/26 用語集:【鑑定評価の方式】 不動産ニュースレター 2022/07/28 不動産ニュースレターを天神の「ibb fukuoka」様のビル1階に設置しました! ブログ 2021/11/09 土地評価を理解する～④土地評価業務と鑑定評価業務との関係～ 用語集 2019/04/26 用語集:【直接還元法】 popular postよく読まれている記事 ブログ 2021/10/31 土地評価を理解する～②土地評価業務とは～ 用語集 2019/04/26 用語集:【直近合意時点】 用語集 2019/04/26 用語集:【同一需給圏】 ブログ 2021/11/10 土地評価を理解する～⑤土地評価業務と鑑定評価業務との異同～ TV出演 2022/07/14 【TV放映】KBC九州朝日放送様「バラエティのB」に出演しました! 〒810-0041福岡県福岡市中央区大名2丁目4番38号チサンマンション天神Ⅲ209電話番号 : 092-753-9680 / FAX番号 : 092-753-9689 電話でのお問い合わせ 092-753-9680 受付 : 09:00～17:30 メールでお問い合わせ
