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  4. 用語集:【類似地域 】

用語集:【類似地域 】

★類似地域
(るいじちいき)

【基準等】
近隣地域の特性と類似する特性を有する地域であり、その地域に属する不動産は、特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを持つものである。
この地域のまとまりは、近隣地域の特性との類似性を前提として判定される。

【ワンポイント解説】
対象不動産が属する近隣地域が高級住宅地ならば、地域的特性と類似する特性を持つ用途的地域である高級住宅地のことを言います。
類似地域に属する不動産は、特定の用途(大邸宅が多い高級住宅地)に供されることを中心として、地域的にまとまりを持っています。

【鑑定評価書での読み方】
同一需給圏内にある地域で、取引事例(賃貸事例)の収集選択の地域であり、比較可能な取引事例を採用する地域の概念になります。
また、その近隣地域における不動産の価格が類似地域における不動産の価格と比較可能な地域となります。

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