用語集:【利回り法】 2019.04.26 用語集, ブログ ★利回り法 (りまわりほう) 【基準等】 継続賃料を鑑定評価する場合に使われる手法で、基礎価格に継続賃料利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して試算賃料を求める。 「基礎価格」及び「必要諸経費等」の求め方については、積算法に準ずるものとする。 「継続賃料利回り」は、直近合意時点における基礎価格に対する純賃料の割合を踏まえ、継続賃料固有の価格形成要因に留意しつつ、期待利回り、契約締結時及びその後の各賃料改定時の利回り、基礎価格の変動の程度、近隣地域 若しくは同一需給圏内の類似地域等における対象不動産と類似の不動産の賃貸借等の事例又は同一需給圏内の代替競争不動産の賃貸借等の事例における利回りを総合的に比較考量して求めるものとする。 【ワンポイント解説】 基礎価格(価格時点)×継続賃料利回り+必要諸経費等=利回り法による試算賃料で求めることができます。 【鑑定評価書での読み方】 賃貸人・賃借人の双方により当初に取り決めた賃料と元本価格との比率を利回りとして求め、直近合意時点での元本価格に適用する方法です。 前の記事用語集:【見込地】 次の記事用語集:【類似地域 】 related post関連記事 用語集 2019/04/26 用語集:【DCF法 ( Discounted Cash Flow法 ) 】 道の駅 2021/01/05 道の駅ご紹介 第12弾「道の駅 うすい」 用語集 2019/04/26 用語集:【開発法】 用語集 2019/04/26 用語集:【特定価格】 道の駅 2020/10/25 道の駅ご紹介 第4弾「道の駅 おおき」 用語集 2019/04/26 用語集:【特殊価格】 不動産ニュースレター 2021/09/02 不動産ニュースレターを天神のibb fukuokaビルに設置しました。 セミナー 2019/05/17 【セミナー】九州相続診断士会の皆様向けにセミナーを行いました。 popular postよく読まれている記事 お知らせ 2019/04/25 Webサイトを公開しました ブログ 2021/10/31 土地評価を理解する～②土地評価業務とは～ ブログ 2021/09/06 うきは市より感謝状をいただきました。 ブログ 2021/11/10 土地評価を理解する～⑤土地評価業務と鑑定評価業務との異同～ ブログ 2021/11/09 土地評価を理解する～④土地評価業務と鑑定評価業務との関係～ 〒810-0041福岡県福岡市中央区大名2丁目4番38号チサンマンション天神Ⅲ209電話番号 : 092-753-9680 / FAX番号 : 092-753-9689 電話でのお問い合わせ 092-753-9680 受付 : 09:00～17:30 メールでお問い合わせ
