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  4. 用語集:【同一需給圏】

用語集:【同一需給圏】

★同一需給圏
(どういつじゅきゅうけん)

【基準等】
不動産鑑定で使われる地域の概念のひとつです「近隣地域」「類似地域」と異なり、これらを含んだより大きな地域になります。
一般的に、対象不動産と代替関係が成立して、その価格の形成について相互に影響を及ぼすような関係にある他の不動産が存在する圏域のことです。

【ワンポイント解説】
大きな地域になりますので、地域要因が類似性している点が判断するポイントになります。
不動産を買いたいと思っている人が、その不動産がある地域を中心とした範囲で「この範囲の地域なら買ってもいいか」と思う、その不動産が立地している範囲をいいます。

【鑑定評価書での読み方】
同一需給圏内の地域の分析はもちろん、取引事例(賃貸事例)の収集選択の地域の範囲であり、比較可能な取引事例を採用する地域の概念になります。
また、その地域における不動産の価格が対象不動産の価格と比較可能な範囲となります。

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