用語集:【直接還元法】 2019.04.26 用語集, ブログ ★直接還元法 (ちょくせつかんげんほう) 【基準等】 不動産鑑定評価などに当たって用いられる不動産の収益価格を求める手法の一つをいい、不動産から得ることのできる一定期間(通常1年間)の純利益(収入から経費を減じた額)を一定の還元利回りで除して算出する手法である。 【ワンポイント解説】 対象不動産が将来生み出すであろう賃料等から予測される純収益の現在価値の総和を求めることによって、対象不動産の試算価格(収益価格)を求める手法です。 土地の鑑定評価であっても、賃貸用建物の建設を想定しその賃料から価格をアプローチして価格を求めます。 【鑑定評価書での読み方】 収益還元法の一つとして用います。 すべての収益(賃料、駐車場代など)、すべての費用(維持管理の費用、固定資産税・都市計画税など)について計算し、その純収益を現在価値で割り引くことになります。 若干計算が多くなりますので、別表の試算表で計算させていただいております。 前の記事用語集:【地域要因】 次の記事用語集:【直近合意時点】 related post関連記事 用語集 2019/04/26 用語集:【価格時点】 用語集 2019/04/26 用語集:【価格形成要因】 用語集 2019/04/26 用語集:【配分法】 ブログ 2022/01/01 【新年のご挨拶】 ブログ 2021/10/31 土地評価を理解する～②土地評価業務とは～ 用語集 2019/04/26 用語集:【賃貸事例比較法】 セミナー 2019/04/27 【セミナー】不動産大家さん向けにセミナーを行いました。 ブログ 2021/08/20 ご利用者様の声★ popular postよく読まれている記事 お知らせ 2019/04/25 Webサイトを公開しました ブログ 2021/11/10 土地評価を理解する～⑤土地評価業務と鑑定評価業務との異同～ ブログ 2021/09/06 うきは市より感謝状をいただきました。 道の駅 2021/10/10 道の駅ご紹介 第3弾「道の駅 おおとう桜街道」(おおとうさくらかいどう) ブログ 2021/08/20 ご利用者様の声★ 〒810-0041福岡県福岡市中央区大名2丁目4番38号チサンマンション天神Ⅲ209電話番号 : 092-753-9680 / FAX番号 : 092-753-9689 電話でのお問い合わせ 092-753-9680 受付 : 09:00～17:30 メールでお問い合わせ
