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  4. 用語集:【地域要因】

用語集:【地域要因】

★地域要因
(ちいきよういん)

【基準等】
一般的要因の相関結合による規模、構成の内容、機能等にわたる各地域の特性を形成し、その地域に属する不動産の価格形成に全般的に影響を与える要因をいいます。
その不動産の地域(住宅地域・商業地域・工業地域・農地地域・林地地域)の特性に関する要因です。

【ワンポイント解説】
不動産の価格に影響を与える地域の特性にです。住宅地域であれば、道路の幅員、最寄駅までの距離、周辺の住環境などが地域要因になります。
商業地域なら、繁華性や顧客の通行量などがあります。

【鑑定評価書での読み方】
地域要因の変化は、特に価格に影響を与える要因で重要になります。
例えば、将来的に新駅の設置が決まった土地のある地域では値上がりを期待できるかもしれません。
最寄駅までの距離などは、価格を判断する上で重要な地域要因となります。

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