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  4. 用語集:【価格形成要因】

用語集:【価格形成要因】

★価格形成要因
(かかくけいせいよういん)

【基準等】
不動産の価格を形成する要因であり、一般的要因、地域要因及び個別的要因に分けられる。

【ワンポイント解説】
不動産の価格は、上記の様々な要因の状況によって変動します。
多数の価格形成要因の相互に作用によって、不動産価格は形成されています。

例えば、個々の不動産は、経済的要因であるGDPや物価水準等と行政的要因である容積率や高さに関する都市計画による規制等によっても、互いに働きかけ、影響を及ぼすことにより不動産価格は異なり変化します。

【鑑定評価書での読み方】
鑑定評価書では、①一般的要因、②対象不動産の存する地域の地域要因、③対象不動産の個別的要因の順に記載しています。

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