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  4. 用語集:【一般的要因】

用語集:【一般的要因】

★一般的要因
(いっぱんてきよういん)

【基準等】
価格形成要因の一つで、一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因をいう。
一般的要因は、自然的要因、社会的要因、経済的要因、行政的要因に大別される。

【ワンポイント解説】
一つの例として、不動産の価格の上げ下げに影響を与える日本における経済的な要因等であり、GDPや物価水準、財政や金融の状況等が挙げられます。

【鑑定評価書での読み方】
鑑定評価書では必須の記載事項であり、不動産を取り巻く、日本経済の状態等について記載しています。

一般的要因は、価格に直接影響するというよりも、それらの自然的要因、社会的要因、経済的要因、行政的要因が、都市の形成、人口・産業の集中、土地利用・住宅・交通などとさまざまな条件で結びつき価格にどのように影響するかを読み取るための要因です。

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